تفکیک هزینه گاز موتورخانه و برق چیلر با انرژی‌متر
انرژی‌متر، انرژی گرمایش و سرمایش هر واحد را از دبی و اختلاف دمای رفت‌وبرگشت اندازه‌گیری می‌کند. EEMS با استفاده از این داده‌ها و روش محاسبه پروژه، سهم هر واحد از هزینه گاز موتورخانه و برق یا گاز چیلر را تعیین می‌کند.
چرا کم‌مصرف‌ها باید هزینه پرمصرف‌ها را بدهند؟
وقتی مصرف واقعی هر واحد دیده نمی‌شود، ساکنان به قبض اعتماد نمی‌کنند و مدیر ساختمان باید هر فصل از یک روش تقریبی دفاع کند.
اعتراض ساکنان در هر فصل
قبض گرمایش و سرمایش به موضوع ثابت جلسات و گروه ساختمان تبدیل می‌شود.
توزیع ناعادلانه هزینه
متراژ یا تعداد نفرات همیشه سهم واقعی انرژی مصرف‌شده را نشان نمی‌دهد.
کم‌مصرف و پرمصرف، یک سهم
واحدی که مصرف را مدیریت کرده، هزینه واحد پرمصرف را هم پرداخت می‌کند.
ساعت‌ها محاسبه دستی
جمع‌آوری اطلاعات، فرمول‌نویسی و اصلاح قبض‌ها وقت مدیر ساختمان را می‌گیرد.
افزایش پیوسته هزینه انرژی
بدون داده مصرف، تشخیص اتلاف و کنترل هزینه‌های موتورخانه یا چیلر دشوار است.
نبود دید از مصرف هر واحد
نه مدیر و نه ساکن نمی‌داند مصرف در چه زمان یا کدام واحد افزایش یافته است.
قبضی که قابل دفاع نیست
روش‌های تقریبی، شفافیت و اعتماد لازم برای دریافت هزینه‌ها را ایجاد نمی‌کنند.
تأخیر در صدور و تسویه قبض
نبود فرایند خودکار، صدور قبض ماهانه و پیگیری پرداخت را کند می‌کند.
یک کنتور برای کل ساختمان؛ بدون اندازه‌گیری سهم واقعی واحدها
انتخاب سیستم سرمایش و گرمایش به طراحی، شرایط بهره‌برداری و هزینه‌های همان ساختمان بستگی دارد. در تأسیسات مرکزی، انرژی‌متر امکان اندازه‌گیری انرژی تحویل‌شده به هر واحد و تخصیص هزینه بر مبنای آن را فراهم می‌کند.
موتورخانه و گرمایش مرکزی
در سیستم‌های مرکزی، خالی‌بودن یک واحد لزوماً به معنی مصرف‌نکردن انرژی نیست. تجربه پروژه‌های برونتاب نشان می‌دهد اگر ساکنان هنگام خروج یا سفر شیر فلکه‌ها را نبندند و سیستم گرمایش را روشن بگذارند، یک واحد خالی ممکن است حتی بیشتر از واحدهای کم‌مصرف انرژی مصرف کند.
- تقسیم بر اساس متراژ یا نفرات، مصرف واقعی را منعکس نمی‌کند.
- اندازه‌گیری واقعی مشخص می‌کند هر واحد، چه خالی و چه ساکن، دقیقاً چقدر انرژی مصرف کرده است.
چیلر و سرمایش مرکزی
چیلر مرکزی یک انتخاب کاملاً مهندسی برای ساختمان است؛ اما بدون انرژی‌متر (BTU Meter)، انرژی مصرف‌شده هر واحد بر اساس متراژ یا ضرایب ثابت تقسیم می‌شود. همه واحدها شرایط یکسانی ندارند؛ بعضی ساعت‌های بیشتری از سرمایش استفاده می‌کنند، بعضی دمای پایین‌تری را انتخاب می‌کنند و برخی مصرف بسیار کمتری دارند. حتی بعضی واحدها هنگام خروج یا سفر، سیستم سرمایش را روشن نگه می‌دارند.
- دما، دبی و زمان استفاده واحدها با یکدیگر یکسان نیست.
- بدون BTU Meter، هزینه سرمایش بر پایه تخمین توزیع می‌شود.
تأسیسات مرکزی، با اندازه‌گیری مصرف هر واحد. انرژی‌متر سهم انرژی تحویل‌شده به واحدها را مشخص می‌کند تا تقسیم هزینه به داده‌های اندازه‌گیری متکی باشد. روش تخصیص هزینه‌های مشترک و دوره محاسبه باید برای مدیر و ساکنان روشن باشد.
تفکیک گاز موتورخانه و برق چیلر
در ساختمان‌های دارای موتورخانه یا چیلر مرکزی، انرژی‌متر با دبی‌سنج و حسگرهای دمای رفت‌وبرگشت، انرژی گرمایش یا سرمایش تحویل‌شده به هر واحد را ثبت می‌کند. این اندازه‌گیری با سنجش مستقیم حجم گاز یا برق تفاوت دارد؛ داده انرژی‌متر مبنایی برای محاسبه سهم هزینه هر واحد در نرم‌افزار است.
سامانهٔ پایش برخط نیز امکان مشاهدهٔ لحظه‌ای دما، دبی (جریان) و سایر پارامترهای عملکردی را فراهم کرده و مدیریت ساختمان می‌تواند واحدهای پرمصرف را شناسایی و نسبت به مدیریت مصرف اقدام کند. همان‌گونه که در تصویر مشاهده می‌شود، کنتور آب سرد، کنتور آب گرم، کنتور برگشت آب گرم و انرژی‌سنج برونتاب در ورودی هر واحد و پس از شیر اصلی نصب می‌شوند. این تجهیزات امکان اندازه‌گیری دقیق مصرف آب سرد، آب گرم، انرژی حرارتی آب گرم، انرژی گرمایش فن‌کوئل‌ها و انرژی سرمایش چیلر را فراهم می‌کنند.
در نمونه نصب برج‌های بهار، خوانش‌ها از طریق یک زوج سیم به سامانه مرکزی منتقل می‌شوند. EEMS می‌تواند هزینه را بر مبنای مبلغ قبض اصلی یا تعرفه تنظیم‌شده محاسبه کند. صورتحساب واحدها داخلی است؛ کنتور و قبض اصلی شرکت گاز یا برق باقی می‌مانند. تفاوت روش‌های محاسبه و نمونه عددی تسهیم قبض را ببینید.
راهکار برونتاب در ساختمان‌های بهره‌برداری‌شده
دو نمونه واقعی از اجرای سامانه تفکیک مصرف آب و انرژی در مجتمع‌های مسکونی تهران.
سیستم تفکیک مصرف آب و انرژی برونتاب در پروژه ۹۶ واحدی کامیلا، پونک تهران
سیستم تفکیک مصرف آب و انرژی برونتاب در ساختمان ۱۸ واحدی، سعادت‌آباد تهران
برای مدیر ساختمان ساده‌تر؛ برای ساکنان عادلانه‌تر
شفافیت مصرف، هم فرایند مدیریت ساختمان را کوتاه می‌کند و هم انگیزه واقعی برای کاهش اتلاف می‌سازد.
کاهش اعتراض ساکنان
عدد قابل استناد، اختلاف درباره روش تقسیم را کمتر می‌کند.
صرفه‌جویی در زمان مدیریت
جمع‌آوری قرائت و محاسبات دستی از فرایند صدور قبض حذف می‌شود.
کمک به کاهش اتلاف مصرف
مشاهده مصرف واقعی می‌تواند رفتار مصرف‌کنندگان را اصلاح کند؛ میزان تغییر به شرایط و بهره‌برداری هر ساختمان بستگی دارد.
بهینه‌سازی تأسیسات
اطلاعات دقیق دما و دبی به تشخیص عدم تعادل و اتلاف کمک می‌کند.
ارزیابی اثر تغییرات
مقایسه روند مصرف، به بررسی نتیجه رفع نشتی و اصلاح بهره‌برداری کمک می‌کند.
ارزش بیشتر برای ملک
تفکیک مصرف، فروش و بهره‌برداری حرفه‌ای ساختمان را آسان‌تر می‌کند.
BTU Meter چگونه در ساختمان شما اجرا می‌شود؟
طراحی نهایی بعد از بازدید فنی و بررسی رایزرها، شیرهای رفت‌وبرگشت، فضای نصب و مسیر ارتباطی انجام می‌شود.
سیستم‌های سازگار
این راهکار برای فن‌کوئل، رادیاتور، گرمایش از کف، حوله‌خشک‌کن و مدارهای سرمایش مرکزی قابل طراحی است.
پروتکل‌های ارتباطی
خوانشگر مرکزی بر اساس طراحی پروژه از M-Bus، Zigbee، RS485، Pulse Output یا Wireless M-Bus پشتیبانی می‌کند؛ بستر ارتباطی باسیم یا بی‌سیم متناسب با زیرساخت ساختمان انتخاب می‌شود.
گزارش‌ها و دورهٔ محاسبه
نرم‌افزار EEMS سوابق ساعتی، روزانه و تاریخی را برای حساب‌های مجاز نمایش می‌دهد. دورهٔ محاسبه با بازهٔ قبض اصلی ساختمان تنظیم می‌شود و مقدار مصرف انرژی با واحد کیلووات‌ساعت در گزارش درج می‌شود.
اندازه‌گیری دقیق فقط به یک کنتور وابسته نیست
نتیجه قابل اعتماد از ترکیب طراحی مهندسی، سخت‌افزار پایدار، نرم‌افزار قبض‌دهی و پشتیبانی پس از نصب به‌دست می‌آید.
۱۴+ سال تجربه
تجربه اجرای راهکارهای تفکیک مصرف و مدیریت انرژی در ساختمان‌ها و پروژه‌های مختلف.
نصب حرفه‌ای
بازدید، طراحی و اجرای متناسب با لوله‌کشی، رایزرها و شرایط واقعی هر ساختمان.
سخت‌افزار قابل اعتماد
تجهیزات اندازه‌گیری و خوانشگرهای مناسب برای کار مداوم در تأسیسات ساختمان.
تیم پشتیبانی
همراهی کارشناسان برای راه‌اندازی، آموزش، نگهداری و پاسخ‌گویی در دوره بهره‌برداری.
پیش از تصمیم‌گیری چه چیزهایی باید بدانید؟
پرسش‌های اصلی دربارهٔ امکان نصب در ساختمان موجود، موتورخانهٔ مرکزی و مقررات اندازه‌گیری انرژی.
انرژی‌متر چه تفاوتی با کنتور مستقیم گاز دارد؟
انرژی‌متر با سنجش جریان آب و اختلاف دمای رفت‌وبرگشت، انرژی گرمایش یا سرمایش تحویل‌شده به هر واحد را ثبت می‌کند؛ حجم گاز ورودی به موتورخانه را مستقیماً اندازه نمی‌گیرد. نرم‌افزار از این داده‌ها برای محاسبه سهم هزینه واحدها استفاده می‌کند. کنتور مستقیم گاز، حجم گاز عبوری در مسیر نصب خود را می‌سنجد.
آیا انرژی‌سنج در ساختمان‌های ساخته‌شده هم قابل نصب است؟
بله، اگر مسیر رفت‌وبرگشت گرمایش یا سرمایش هر واحد قابل دسترس و فضای نصب دبی‌سنج و حسگرها کافی باشد. تعداد ورودی‌های هر واحد، دریچه بازدید و مسیر ارتباطی در بررسی فنی مشخص می‌شوند. در لوله‌کشی مدفون یا غیرقابل دسترس، ممکن است تغییرات ساختمانی لازم شود.
موتورخانه مرکزی همراه با انرژی‌متر چه مزیتی نسبت به پکیج مستقل دارد؟
انرژی‌متر امکان اندازه‌گیری مصرف واحدها و تخصیص هزینه را در کنار تأسیسات مرکزی فراهم می‌کند؛ برای تفکیک داخلی قبض، لازم نیست صرفاً به این دلیل موتورخانه با پکیج‌های مستقل جایگزین شود. انتخاب سیستم گرمایش به طراحی، شرایط بهره‌برداری و هزینه‌های همان ساختمان بستگی دارد.
آیا قبض انرژی هر واحد، قبض مستقل شرکت گاز یا برق است؟
خیر. کنتور و قبض اصلی ساختمان باقی می‌مانند. صورتحساب برونتاب برای تخصیص داخلی هزینه به واحدهاست و بر اساس داده انرژی‌متر، دوره قبض و روش محاسبه تعیین‌شده برای پروژه صادر می‌شود.
مبحث ۱۹ درباره اندازه‌گیری و تفکیک مصرف انرژی چه می‌گوید؟
مبحث ۱۹ به اندازه‌گیری، پایش و مدیریت مصرف انرژی ساختمان می‌پردازد. برای تعیین الزام قابل اعمال باید نوع ساختمان، تأسیسات و ویرایش مبنای طراحی با متن مقررات و ابلاغ‌های معتبر تطبیق داده شود؛ امکان فنی نصب در ساختمان موجود با الزام قانونی آن یکسان نیست.
سازگاری انرژی‌متر با تأسیسات ساختمان
| موضوع | مبنای تصمیم و برآورد |
|---|---|
| گرمایش موتورخانه | وقتی مدار رفت و برگشت هر واحد قابل شناسایی و اندازه‌گیری باشد، دبی و اختلاف دما مبنای سنجش انرژی تحویلی است. مدارهای مشترک و چند رایزری به بررسی جداگانه نیاز دارند. |
| سرمایش چیلر | قابلیت اندازه‌گیری سرمایش، محدوده دما و دبی و محل حسگرها با مدل انرژی‌متر تطبیق داده شود. مصرف برق چیلر و انرژی سرمایشی تحویلی به واحدها دو کمیت متفاوت‌اند. |
| آب گرم مصرفی | حجم آب گرم با کنتور آب اندازه‌گیری می‌شود؛ سهم انرژی گرم‌کردن آن به طرح اندازه‌گیری و روش تسهیم هزینه نیاز دارد. عدد حجم آب را نباید مستقیماً انرژی تلقی کرد. |
| هزینه مشترک | تلفات شبکه، مصرف مشاعات و هزینه‌های ثابت جدا از انرژی ثبت‌شده واحدها تعیین تکلیف شوند. قاعده تخصیص این بخش باید پیش از قبض‌دهی برای مدیریت و ساکنان روشن باشد. |
برای برآورد، نقشه مدارها، تعداد نقاط اندازه‌گیری، قطر لوله، نیاز به تغییر تأسیسات و روش قرائت لازم است. انرژی‌متر گاز ورودی واحد را اندازه نمی‌گیرد.
قبض انرژی ساختمان را با عدد واقعی توضیح دهید؛ نه با یک فرمول تقریبی
برای بررسی مسیر لوله‌ها، تعداد واحدها، نوع موتورخانه یا چیلر و برآورد تجهیزات، با تیم مهندسی برونتاب مشورت کنید.
درخواست مشاوره و بازدید فنی
